房管局是干什么的(投诉开发商最有效的途径)

和开发商一起买房后，有些购房者因为各种原因想在开发商交房前退房。如果购房者在买了房之后还想和开发商退房，对开发商来说肯定不是很好，甚至有些开发商担心承担法律责任。那么退房开发者最怕什么呢？下面让我们来看看边肖。

首先，如果退房，开发商最担心的就是钱的损失。本来开发商就是为了盈利，所以会担心自己的经济损失。其次，开发商也担心声誉受损。会有一些想退房的业主肆意宣传，说这个物业的缺点会对物业造成负面影响，物业可能卖不出去。开发商最担心的就是这两点。

1、退房开发商可能最怕支付高额违约金。因为我国法律明确规定，在房屋交易过程中，一方违约导致合同不能履行，需要承担违约责任，支付违约金。当然，具体违约金可以事先约定，也可以根据实际情况决定。

2.如果由于开发商原因导致合同无法履行，开发商需要对购房者进行补偿。这会引起轩然大波，造成更多人对开发商的不信任，开发商的损失是相当大的。

3.有很多开发者在遇到问题后无法静下心来思考问题，会大做文章。或者传播一些负面的话，对开发者影响很大。

其次，带你了解一下退房开发商在什么情况下会有赔偿。

一、相关文件不完整

从法律的角度来说，如果开发商缺少任何证件，那么开发商开发的物业就属于违章建筑。买方一旦买了违章建筑，就无法保证自己的购房权利。现实生活中，开发商通过伪造文件骗取购房者信任的情况屡见不鲜。所以最好查一下开发商的五证真伪。

第二，擅自改变规划

在实际建设过程中，开发商擅自改变楼盘和房屋规划的情况并不少见。如果开发商未经购房者同意改变楼盘规划，那么购房者有权要求退房，同时可以要求开发商双倍定金赔偿。所以你在签购房合同的时候，一定要明确楼盘的规划，包括配套设施等。

三。未能按时申请证书。

如果开发商没有在约定时间内拿到房产证，就是违约。这时候就要承担违约责任了。另外，购房者也可以要求退房，开发商也需要赔偿购房者。在此，边肖提醒大家，一定要在购房合同中约定办理房产证的时间，以及房产证逾期或无法办理时开发商应承担的责任。

第四，还有作弊。

为了让购房者尽快交钱签合同，开发商通常会隐瞒房屋问题。比如他们已经把房子抵押给银行了，但是他们还是把房子卖给买家。

动词 （verb的缩写）延期交房。

房地产开发是一个庞大的工程，建设过程中存在变数是可以理解的。但如果开发商在购房者多次催促下仍不能按时交房，那么购房者有权要求退房。同时，开发商也要给购房者双倍的定金补偿，以此产生这期间购房的银行收益。

如果买房后不满意想退房，这篇文章干货满满，可以收藏。符合条件的退房可获得相应补偿。以上是开发商害怕什么，在什么条件下赔偿会造成损失。

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