南京威尼斯水城怎么样(威尼斯水城房子怎么样)

“买房”曾是多年前公认的“稳赚不亏”的生意。

现在有人透露，当初买的房子不仅卖不出去，还得贴差不多10万才能卖。

今天笔者在网上看到一个关于买房的故事。

楼主准备从南京搬到无锡。桥北的一套房子，原本在南京开工，需要卖，现在桥北的房子卖不出价钱，不仅无利可图，还要赔近10万。

最后，在各种因素的影响下，楼主也表达了自己的纠结。南京的房子该不该卖？

不得不承认，这几年，桥北的房价确实很难涨，甚至有所下降。

比如2018年9月，二手房均价还能达到2.4万/㎡，现在均价变成了2.2万/㎡。三年时间，不仅房价被南京多个板块赶超，房价还下降了2000元/㎡，让很多想置换的购房者头疼不已。

此外，桥北另一大市场威尼斯水城也是如此。

2018年9月之际，小区房价达到相对峰值，当时均价2.1万/平米。今天二手房均价只有18000/m2，跌了3000元/m2左右。

很多没有及时卖出的买家后悔了。

看看江安水城。价格从三年前的21000/m2降到现在的19000/m2，下降了2000元/m2左右。

周边巨大的体量是导致房价难以上涨的最大因素。

北桥的住宅密度可谓家喻户晓。

68路公交车，威尼斯水城只有一栋楼，有六个公交站。

小区周围，各种电瓶车、自行车汇聚成一片海洋，密密麻麻，几乎没有空的空隙。

小区内大量的房源是碾压房价的重要原因。同时，桥北基本完善的配套设施也让该区域少了一些想象空间。

诚然，桥北不到2万/m2的均价是一个可以容纳很多人梦想的安全之地，但当这些大量的房源竞相出售的时候，房价就成了成交量的牺牲品。

事实上，近几年的南京市场，很多房子都陷入了“不涨反跌”的怪圈。

出现“侧身”现象的地区不在少数，但大多遵循两种可能:一是人口引进不足直接导致经营者较少；二是房源供应太多，导致卖房价格不涨。

所有房子的投资价值都是以自住价值为基础的。如果没有自住价值，房价再高也没有来源，投资价值也就不复存在了。

目前南京新政频出，供给端:限地价、限房价、限精装；需求端:限购、限离婚、首套房资格、限售3年…规定变得越来越严格了。

对于很多投资者来说，现在买房不仅很难赚钱，还需要更高的资本，未来的溢价也不确定。

如果下一个“二手房指导价”出来，将是对二手房的又一次打击。

相对而言，具备以下特征的房子更容易陷入房价“瓶颈期”。

1.新房和二手房供应量巨大的地区。

2.房龄较长的无名校学区房老小区。

3.没有品牌开发商的加持，没有优质的物业管理。

4.没有足够人口流入的板块

然而，也许房子不会涨，但人会涨。

当我们继续努力拥有更多财富的时候，自然会换成更大更漂亮的房子，拥有更好的生活。

房价上涨买房子是大家的共识，但当我们买“门槛低”、“多年不涨价”的房子时，这不是妥协，而是重要的一步。

这些房子每卖出去一次，就是一个新的循环。

当年，房子的主人已经换到别处，新的人又会搬进来。他们也会为了买一套“更涨价”的房子，在未来的某一天离开，让这个地方继续承载下一个人的理想。

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