房屋中介有哪些(房产中介新手入门)

半岛全媒体记者郭

我们在买房的时候，会遇到很多问题。自己跑太花时间，会走很多弯路。但是怎样才能选择一个靠谱的中介公司来帮我们买到幸福的房子呢？如何维护自己的合法权益，保护交易安全？今天，市房地产开发中心将做出详细解读。

租房如何选择正规的房产经纪公司和靠谱的房产经纪公司？

依法提供服务的房地产经纪机构均为依法取得营业执照、办理机构备案并接受监管的机构，其信息可在市场监督管理部门和住房城乡建设主管部门查询。正规的房地产经纪机构运作相当正常。根据法律法规规定，经纪机构应当在经营场所醒目位置公示服务内容、服务流程和收费标准，并配备一定数量的专业从业人员。还应注意检查所选机构是否被列入经营异常名录，是否属于严重违法失信企业名单等。选择房地产经纪机构后，要从房地产经纪机构中选择一个可靠的经纪人为自己服务。房地产经纪人是否靠谱，一般可以通过职业资格(如是否取得国家房地产经纪人或协理职业资格证书)、资历、学历、客户评价等因素综合判断。

房地产经纪人在提供服务的交易中，一般会签订哪些合同？房地产经纪服务合同可以拒签吗？

在房地产经纪人提供服务的交易中，购房者通常需要签订以下合同:与房地产经纪机构签订房地产经纪服务合同；与对方签订房产交易合同，如存量房买卖合同、房屋租赁合同等。，或者与对方当事人和房地产经纪机构签订房地产销售中介合同等交易中介合同；贷款买房，购房者与银行签订的贷款合同。签订房地产经纪服务合同，明确房地产经纪机构与买卖双方的权利义务，有效避免因服务内容不明确、服务收费不合理而引发的纠纷。因此，为了更好地维护权益，在委托房地产经纪机构提供服务时，应当签订房地产经纪服务合同。

因为购买住房签订房地产经纪服务合同需要注意什么？

签订购房房地产经纪服务合同的，应当注意以下事项:一是要求房地产经纪机构出示营业执照和登记证；二是了解房地产经纪服务流程、服务收费标准、支付方式、支付时间以及房地产经纪机构是否为“二手房”买卖双方提供经纪服务。三是明确房地产经纪机构的服务内容，如要求房地产经纪机构和经纪人告知“二手房”的一般程序和可能存在的风险，以及“二手房”买卖涉及的税费等咨询服务。第四，逐条仔细阅读合同内容，对有疑问的内容，要求房地产经纪人进行说明；未批准的内容，可以提出修改意见进行协商。

房地产经纪服务的内容有哪些？

房地产经纪服务分为基础房地产经纪服务和代理服务。基础房地产经纪服务一般包括提供交易信息；提供交易流程、交易风险和交易政策方面的咨询；实地检查和所有权调查；发布信息和广告；协助议价、交易撮合、起草房屋交易合同；协助提交房屋等。代理房地产经纪服务包括代理抵押贷款、代理纳税、代理房地产登记等。

代理费收取有国家标准吗？你能给我打折吗？

代理费是房地产经纪机构向客户(如买卖双方；承租人和出租人收取的佣金)。除佣金外，买卖双方当事人委托房地产经纪机构进行房地产登记的，需要支付代理服务费。房地产经纪机构也将代理费纳入佣金，不再单独收取代理费。因此，在房地产经纪服务合同中，需要明确中介费具体包括哪些服务，是否包括代理事项。包括代理事项的，应当明确代理事项的名称和内容。目前中介费按市场调节价收取，具体费用由房地产经纪机构与委托人协商确定。同时，房地产经纪服务实行明码标价，房地产经纪机构应当在经营场所的显著位置标明服务项目、服务内容、收费标准以及相关房地产价格和信息。有些房地产经纪机构会在公布的服务收费的基础上给客户不同程度的折扣。

房产经纪人支付佣金后不主动提供服务怎么办？

支付佣金后，如果房产经纪人不提供经纪服务，可以与房产经纪人沟通，要求其更换房产经纪人；合同中对经纪服务内容有明确约定的，可以督促房地产经纪机构按照合同约定提供经纪服务，必要时可以诉诸法律解决。为避免房地产经纪人支付佣金后懒于提供服务的情况，建议分段支付佣金，并在房地产经纪服务合同中明确应提供的经纪服务内容和服务标准。

签订“二手房”房地产经纪服务合同后，是否可以跳过订单，绕过房地产经纪机构直接交易？直接交易有什么风险？

不会吧。通过房产经纪人介绍房屋和客户后，绕开房产经纪人直接交易，不仅违反了诚实信用原则，也违反了《民法典》的相关规定，仍需向房产经纪人支付赔偿金。直接交易的风险主要包括:一是交易双方费时费力，容易引发纠纷。房屋交易涉及到看房、议价、签约、按揭贷款、代理不动产登记、房屋交付等多个流程。涉及部门多，需要提交不同的材料，手续复杂，需要花费大量时间了解相关政策，我们掌握的信息也不一定准确。第二，交易资金的安全性无法保证。对于买方来说，无法查到房屋的真实产权信息，比如是否被查封，是否是小产权房，卖方是否是房屋所有人等。，可能导致房屋被非法购买或卖方虚假出售，导致房屋无法过户。如果卖方人为销售，也将面临拿不到房子和拿不回钱的双重损失。第三，直接交易对卖家来说也有风险。卖方很难知道买方是否有购房资格，有可能进行无效谈判。如果买受人意图利用签订的房屋买卖合同进行虚假购房并出售出卖人的房屋来骗钱，出卖人可能拿不到钱，还面临需要处理相关纠纷。因此，在“二手房”交易过程中，为规避交易风险，建议选择并委托实力强、信誉高、操作规范的房地产经纪机构进行撮合交易，办理相关手续。