公寓房与住宅房的区别（详解买公寓房好还是买住宅房好）

一、公寓的优点

1、小而温馨，适合两人世界

公寓面积虽然较小，比起大户型来说，反而有一种都市时尚感，很容易营造出一种温馨而亲密的两人世界。而且较小的户型，平时打扫收拾的麻烦也少了很多，很适合年轻的情侣和新婚小夫妻居住。只要花点心思装点一下，马上就能拥有一套浪漫的爱情公寓了。

2、麻雀虽小，五脏俱全

公寓虽然面积不大，但居住必须的功能都齐备。厅卧合一、卫生间、厨房，即紧凑又灵活，对于刚进入社会的年轻人而言，用能够承受得起的低价格换取一套功能齐备的房子，是非常划算的。

3、周边环境好，工作生活两不误

公寓往往伴随着城市综合体，在周边拥有良好的商务环境和丰富的生活配套。家门口上班，不用挤公交，节省时间成本。家门口生活，购物餐饮娱乐一应俱全，方便快捷高品位。在这里生活工作两不误、从容惬意。

4、更个性化的物业管理，安全且周到

公寓的物业管理一般都正规全面，而且配备的设施也往往比一般住宅更好。例如智能化的全天候保安服务，24小时全封闭安全处理，以及及时周到高效的家政维修服务。这些都是一般住宅无法实现的。

5、宜租

也正是因为有了以上的种种好处，现在越来越多的年轻人会选择租住在时尚低价的小户型公寓。因此公寓的出租率相当高，相对大户型便宜的价格、完整丰富的配套、良好的工作商业环境，让租住公寓更具有性价比。

6、省钱便宜投入小

不是全部新人都买的起大户型的房子，有的时候即使买的起，房子可能也是在远离繁华商业中心的地方了。公寓虽然每平米单价较高，但是总价肯定比大户型要便宜得多，对于刚进入社会的年轻人来说负担会小很多。

二、购买公寓需要注意的问题

1、注意房屋的产权

按照相关规定，房屋使用权性质和土地使用权是一致的，涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中的土地用途一栏，住宅还是商业便一目了然。

2、选择品牌开发商

品牌开发商相较于一些中小型开发商，更有品牌实力，最重要的是拥有着良好的资金周转能力。而且这样的企业具有责任感，也不会出现烂尾的现象。

3、建议选择优越的地段

买房的时候建议选择商圈成熟、交通便利的区域。一方面是因为便于出租，而且租金也有保障；另一方面，是因为涨值空间比较大，利于另作他用。

4、物业管理水平决定着房屋的出租率

买房时首先要保证小区内的配套要完善，尤其是商业配套。其次是小区的安保措施要有保障，对业主反馈的问题处理要快，这样你的租金才能有保障

为什么买公寓！？论买公寓的好处？！

　1、面积小，总价低，门槛低

　　公寓产品的面积都比较小，与住宅相比总价低，首付低，还款时间短，月供低，无论是对积蓄不多但又想有自己空间的年轻人还是有投资欲望的购房者来说，选择低投入高回报的公寓产品也许会带来意外的惊喜。

　2、麻雀虽小五脏俱全

　公寓面积一般不大，但居住的功能齐备。厅卧合一、卫生间、厨房，应有尽有。对于刚进入社会的年轻人而言，用可以承受的价格购买一套功能齐备的房子，是非常不错的选择。

3、宜居，宜商，宜租

　　除了居住之外，还可用作办公用途，购房者可以轻松改变公寓形式，这是住宅产品给予不了的。

　4、周边配套齐全，拥有专业物业管理

　公寓周边拥有良好的商务环境和丰富的生活配套，为你提供更加方便快捷的生活体验，还能享受专业、规范、到位的物业公司管理，生活品质提高的

5、宏观形势好，升值空间广

未来的生活和工作节奏会越来越快，年轻人对生活品质的要求会越来越高，公寓为新一代的年轻人提供了一个更好居住选择。

许多人在投资房产的过程中都会面临一个非常纠结的问题，那就是公寓跟住宅究竟该怎么选？

公寓 VS 住宅

随着地产调控政策的不断紧缩，限购限贷首付比例提升，住宅已经令许多投资客望而却步，显然已经不再是人们最佳的投资选择。

当投资住宅遇到阻力，人们开始将目光投向公寓市场，问题的答案也渐渐明朗起来。那么购买公寓的优点究竟有哪些？让我们一起来了解一下：

理由一、投资门槛低

“每当提起投资两个字，总觉得非常遥远，好像只有具备一定身家的人才能拥有投资的特权。白领、工薪阶层，只能任由自己辛辛苦苦挣来的钱放在银行里，随着通胀不断贬值缩水。

但公寓的出现彻底打破了这一现状，总面积小，总价低，投资门槛较低，让普通人也有了投资的权力，并且投入可控，回报可期，不断受到越来越多人的追捧与青睐。

理由二、收益稳定

在房地产最疯狂的十年，如果计算投资回报，商铺、写字楼乃至住宅，都要远远高于公寓产品。可是在目前经济、政策新形势下，写字楼供应量过剩，住宅已经多轮限购，以往的热门投资对象如今已经不是最好的选择。

通常来说，公寓具备总价低，易管理的优势，同时租客辐射范围广、空间功能强大，成为较为稳定的投资选择。

理由三、政策力度好

次限购政策重来时，公寓产品就会出现不同程度的回暖。因为公寓是一种介于商办和住宅的中间品，在一线和热点二线城市执行严格的限购政策时，由于公寓介于商办和住宅的中间品的独特属性，不受限购限贷政策影响。

随着国家对小微企业及大众创业的扶持力度不断增加，未来将会涌现出更多初创企业，而公寓便会成为部分中小型公司的首选。

同时，高端商务人士对这类物业也拥有极为可观的消费能力。

理由四、产品功能全

公寓是介于居住和办公一种业态，集居住、商用、办公功能于一体，能够满足不同的市场需求。既可以有家庭式的居住布局，又可以满足到写字办公一体的需要，多功能不言而喻。