保利的房子怎么样(保利的期房可以买吗)

最近群里有朋友问起保利天竺这个小区，于是边肖特意收集了小区的资料，对保利天竺小区的优劣势做了分析。部分信息披露仅供你买房时参考，买房前多看看，多一个不吃亏。

一、保利天禧社区项目概述

项目名称:保利天玺(五里牌坊棚户区改造项目C座)

创始人:济南李和房地产有限公司

业主:济南华海建设集团有限公司

项目地址:淮阴区经十路以南、杨光新路以东。

项目规模:规划用地面积约44600㎡，规划总建筑面积约223200㎡。

项目详细信息:

(1)1-3号楼(35层)为拆迁安置楼。1#楼和2#楼是两梯四户，3 #楼是两梯六户。户型面积63、73、81、92、108、127、162，份额27%左右。

(2)7号楼(22层)、8号楼(30层)、9号楼(27层)、10号楼(28层)为商品住宅，分别为126平、130平、142平、172平。

(3) 4 #-6 #(三楼)，S1#-S3#为商业配套，毛坯交付。

体积比:3.81

绿化率:35%

停车位:规划停车位1551个，配置比例为1:1。

物业:物业公司:保利物业，物业费:2.36元/平方米/月。

项目介绍:保利天玺小区(五里牌坊棚户区改造项目C座)位于淮阴区阳光新路与经十路交叉口西南角，占据经十路黄金路口四角之一，小区内有和谐广场、连城广场、颐和广场(在建， 详见济南公布的现房分布信息||炼油厂不搬||一个小区有三种产权证||千佛山北门的房子要征收了，有人欢喜有人忧。

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二。保利天玺的土地收购

1.2016年7月，五里牌坊棚户区改造工程开工。此后，济南保利新城置业有限公司获得土地熟手资质。

2.2019年12月20日，保利地产集团有限公司与山东和顺投资有限公司共同注册成立济南李和置业有限公司

3.2020年1月13日，济南李和置业有限公司以底价竞得五里牌坊棚户区改造项目C地块。土地面积44572平方米，成交价104299万元。如无竞价，楼面价为每平方米6142元。

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根据挂牌文件，该项目为2016年、2017年省级棚户区改造项目。根据相关要求，当时开始建设1#、2#、3#安置楼。截至2019年10月19日，已完成投资约1.92亿元。

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本项目土地竞得人以4500元/平方米的价格向淮阴区政府提供建筑面积不低于63000平方米的住宅安置房和建筑面积不低于35000平方米的商业安置房，以10300元/平方米左右的价格向具有货币补偿和回购资格的被征收居民提供建筑面积不低于15000平方米的住宅商品房。

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三。保利天玺项目历史

2020年9月16日，保利天玺1 #楼、2 #楼、3号楼取证，许第2020568号

2020年11月5日保利天玺7#楼取证，许第2020725号

2020年10月1日，售楼处开业。

2020年11月29日开业。

2021年4月9日，保利天玺9#楼取证，许第2021206号

2021年4月23日，保利天玺8#楼取证，许2021 255号。

2021年6月17日，保利天玺4号楼、5号楼取证，许第2021461号

2021年6月18日，五里牌坊棚户区改造项目C座报批前公示:为尽快完成搬迁工作，分期规划核实1-3号楼、4-6号楼部分具备交付条件的配套公建及部分地下停车位。

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按照之前公布的时间表，保利天玺部分楼盘应该在2021年7月正式交付。这些楼盘已经开始准备交房了。

项目进展于2021年6月正式公布

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1#楼已完成初验，并已移交验收部门。

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2#楼已完成竣工初验，并已移交验收部门。

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3#楼已完成初验，问题正在整改，等待审核。

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4号楼装修完成。

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5号楼装修完成。

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6号楼质量监督站初验

四。保利天玺项目进展实拍

2021年7月的某一天，边肖实拍了保利天竺项目的进度。让我们感受一下。

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从十路往南拍保利天玺1#、2#、3#安置楼。

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以和谐广场为视角，拍摄保利天玺1#、2#、3#安置房照片。

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从阳光新路北入口拍摄保利天玺

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石牌保利天西门

动词 （verb的缩写）保利天玺的销售

截至2021年7月6日销售情况，目前在售楼盘为1#、2#、3#、7#、8#。其中，1#楼总共90套，只卖了3套；2#楼共159套，仅售出9套；3号楼总户型276套，已售出55套；7号楼位置相对较好，销售情况最好，共销售194套，销售131套；8号楼共212套，已售出54套。

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以上数据包括住宅、商业、住宅公寓、储藏室(地下室)。

仅计算住宅和住宅公寓，数据如下:

保利银禧1#楼包括:4个住宅单位出售3个单位，2个商业单位出售0个单位，84个仓储单位出售0个单位；

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保利银禧2#楼包括:19个住宅单元中已售出9个，另外4个单元中已售出0个，136个仓储单元中已售出0个；

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保利银禧3#楼包括:住宅112套，已售55套，商业8套，已售0套，仓储156套，已售0套；

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保利银禧7#楼包括:127个住宅单位售出92个单位，15个商业单位售出0个单位，4个住宅单位售出1个单位，48个仓储单位售出38个单位；

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保利银禧8#楼包括:住宅147套，已售45套，商业15套，已售0套，住宅2套，已售0套，仓储48套，已售9套；

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不及物动词保利天玺的优缺点(必看)

1.社区的优势

(1)生活便利:靠近和谐广场、连城广场，附近有成熟的生活圈。平时方便遛娃、购物、放松、娱乐；它离西区市场和海鲜市场也很近。另外，小区内自建的商业街和商业综合体，未来业主的生活会非常便利。

(2)交通便利:靠近东西大动脉经十路和南北大通道阳光新路，附近有多条公交线路，无论是公交还是自驾出行都很方便。史静地铁4号线在建，纬十路站，标准地铁房；

(3)医疗资源丰富:离省医院、儿童医院、市五院、新建的济南市妇幼保健院都很近，就医方便；

(4)学校建设:社区内将建设18个班的幼儿园和24个班的小学，未来就学有保障；

(5)保利物业:保利物业口碑好，可以加分；

(6)小户型:有些小户型适合刚需者；

(7)安置房与商品房分开:北侧的安置房与南侧的商品房只隔了一条马路，对商品房业主非常友好。但被分割的道路边上有三层商业建筑，道路和商业建筑也可能有噪音影响；

2.社区的缺点

(1)临街/商业噪声:小区北邻经十路，西邻杨光新路。这两条路交通非常繁忙，车流量很大，难免车辆对临街建筑造成噪音污染，自建商业街也是如此；

(2)部分住宅公寓:部分光线不足的住户，由于楼层较高，只能作为住宅公寓。7 #、8 #、9 #、10 #商品房均有住宅公寓，日照0-1小时。买房的时候需要问销售顾问你选的房子是不是住宅公寓，如果是，有没有相应的优惠；此外，1#、2#和3#安置楼有许多住户的照明时间在1-2小时之间。看下面这张图就全看清楚了。

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(3)小区外:小区南侧袁乙心小区有一栋住宅楼，也可能遮挡较低楼层。

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(4)没有优质的教育资源:虽然小区内建有幼儿园、小学，但淮阴一直缺乏优质的教育资源，这也是买房时要考虑的；另外，生源质量对学校的影响也很大。

(5)商品房搬迁/混住:1#、2#、3#楼业主面临与拆迁户混住的情况；

(6)阳光新路西侧，隔壁和谐嘉园小区是拆迁安置房；

(7)虽然人车分离，但地面有221个停车位；

(8)容积率过高，达到3.81。想想港剧里那些超高的居民楼，窗户密如鸽笼，让人心理上有点不舒服；

(9)五里牌楼原住户残疾人比例偏高:边肖找到一篇论文《残疾人休闲活动利用研究空-以济南五里牌楼社区为例》。最初的地址是https://max.book118.com/html/2018/0707/81140321150011111.

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另外，2009年9月14日《济南时报》12版的一篇文章也可以证明这一点。

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说明:最后一点仅供参考，并没有歧视残疾人的意思。据说这个因素只是为了买家更好的了解这个社区。