金地地产怎么样(金地的房子口碑怎么样)

每经记者:何

自2019年1月初Xi安新造房屋100%全装修政策实施以来，Xi安新造房屋市场正式进入全装修房屋时代。但最近频频出现交房质量问题，很多都踩雷了。

据Xi安金地长宁公馆业主介绍，长宁公馆已于去年10月交付，不到一年的时间，已被业主投诉多次，精装房存在漏水、裂缝、墙面歪斜等诸多“质量瑕疵”和隐患。

事实上，这并不是金地Xi岸项目第一次遭遇维权。此前，其投资逾百亿元的Xi安西峰AD项目，曾因未批先建、五证不全、违规销售等问题陷入维权风暴。

据国家商报记者查询，金地作为房地产龙头企业，在安房地产市场已超过15年，算是很早涉足安房地产市场的全国性房地产公司。2020年年报显示，其有5个项目在建。

就长宁府精装房质量及相关问题，记者分别致电长宁府项目负责人、物业经理长安区住建局。项目负责人孟凡过来回复记者，“(问题)目前正在全面维修中”，并表示，“任何问题都要随时修复，直到业主满意为止。”

精装房现“质量有缺陷”，开发商回应全面维修。

公开资料显示，长宁府所在地块位于长宁新区伍兹大道与沈河二路交叉口东600米。2017年12月22日，由Xi安金地房地产投资有限公司(以下简称:金地Xi安)以1.25亿元起拍价竞得。公摊均价15000元/平方米左右。

Xi长安长宁府项目曾因质量问题引发舆论风暴。此前，“170万精装房买了，地砖全是土”的视频登上了搜索热搜。之后，开发商回应称将起诉视频发布者。

近日，长宁府再次被业主“吐槽”，原因是“质量缺陷”和安全隐患。对此，国家商报记者实地走访了长宁府，了解工程质量情况。记者在现场看到，目前小区内有1#、2#、3#、5#、6#、7#、8#楼。

多位业主向记者反映，交付的精装房存在很多问题，如地面和墙面开裂、墙面歪斜、地板渗水等。

还有楼板上的裂缝。图片来源:每经记者何

记者探访当天，正巧下雨，在1号楼门厅发现一个渗水点，从天花板一直滴到大理石地面。据道上的装修工人说:“这里下雨总是漏水。”

疑似长宁顶跃业主安装室内电梯。

除了精装房的质量问题，业主普遍反映长宁房产不作为部分业主的“违规”操作，如私自封阳台、私自加装室内电梯、物业管理中心经理涉嫌指导业主安装指定商家的玻璃等，引起业主不满。

楼前楼后部分业主包阳台图片来源:每经记者何摄

此外，开发商的强硬态度也遭到了业主的“吐槽”。根据业主提供的一份《关于委托第三方机构对金地长宁公馆屋面开裂事宜》(电子版)，记者看到，检查完毕后，“业主不得再次上访”，“不再受理任何形式的纠纷”。

针对上述问题，记者致电长安区住建局、长宁之家项目负责人、长宁之家物业经理。

项目负责人孟凡来告诉记者，目前问题正在全面修复中。只要车主通过正常的维修渠道告知，就会尽快修好。“项目现场还有三个维修队，一定要修到业主满意为止。”

对于业主关于不公示公摊面积的问题，孟凡回答说，“可以在政府的实测报告里查一下。”长宁府的物业经理也在电话里做了类似的表述。

但对于“私封阳台”等违规操作，物业并无作为。孟凡来表示还不清楚，他会和物业进一步核实。

此外，物业指导安装指定商家的玻璃，孟凡明确否认。“物业要求是统一格式，主要考虑立面美观和业主居住体验，但业主完全可以自由选择使用哪个单元(商户)的玻璃。”

“只要车主联系我们，请随时报修。”孟凡来再次强调。

另外两方的面试还没有结果。长宁之家的物业管理经理在收集了记者的采访问题后表示，需要向专门的媒体对接人汇报后再给予回复，但截至发稿，尚未收到回复。

“满堂红”时代，一线房企可能需要更多的诚意。

2017年12月27日，金地收购长宁公馆地块一周后，金地、旭辉集团、招商蛇口分别持股30.36%、34%、33%，组建Xi安沃城房地产开发有限公司(以下简称:Xi安沃城)，负责项目具体开发。前期推广集中在大户型、品牌房企及装修、低密度纯房等。当时市场期待的是金地长宁府。

但从目前的交付情况来看，购房者的心理落差并不小。

公开报道显示，金地自2005年进驻Xi，至今已耕耘十六年。先后开发了尚、芙蓉世家、西凤AD等十余个项目。，并有“一曲江，半金土地”的美誉。

金地最新年报显示，2020年，公司实现营业收入839.82亿元，同比增长32.4%；归属于上市公司股东的净利润103.98亿元，同比增长3.2%。公司新开工面积约1582万平方米，比上年减少3%，竣工面积约1103万平方米，比上年增加约19%。

金地长宁府社区图片来源:每经记者何摄

具体到Xi安市场，2020年，金地在建项目有肉桂公馆、西峰AD、金地中心风华、绿云、金地九峰汇，已建成项目有湖城大景、长宁公馆。2020年，Xi安项目实际投资约33.5亿元，合同金额约65亿元。

长宁大厦项目并不是金地第一次在Xi遭遇投诉。在Xi安投资超百亿元的西峰AD项目，曾因未批先建、五证不全、违规销售等问题陷入“维权风暴”。

2019年1月1日，Xi安实施《Xi安推进新建住宅全装修实施意见》。按照当时的计划，2021年后Xi安将实现100%全装修。

在上述政策下，Xi进入了“一体化住房”时代。对于购房者来说，房屋装修的交付标准已经成为其选择产品的重要考虑因素，也是未来房市的竞争场景之一。

作为头部品牌房企，可能需要拿出更多的诚意，为人民服务，做出表率和精品。毕竟市场、房企、购房者都在，有了知名度才能行稳致远。

国家商业日报