楼房屋面防水怎么做最好（楼面做防水的步骤是怎么做的）

许多城市的老旧小区，楼顶逢雨必漏，顶楼住户深受其害。面对屋面渗漏，许多业主并不知道该如何去预防，当渗漏发生时也不知道渗漏的原因究竟是什么。

目前，大多数业主和物业是采用传统的“出了问题再处理”的思路对屋面进行维护，等到真正渗漏水后再来维修。

此时，情况复杂，维修费时费力，悔之晚矣！为了保护好防水层，一般而言，屋面防水工程验收后，需要建立专业、全面的养护机制，配备专业的养护队伍。那么该如何做好屋面工程防水维护工作呢？

1、定期做好屋面检查

业主或物业管理人员须定期对屋面进行检查，如发现屋面防水层、排气管、太阳能热水器、给水管、排水管、空调设备、屋面保护层等有破损的，应及时找专业人士进行修理或维护。

同时对破损原因进行分析，并针对破损原因制定相应的防范措施，防止屋面防水层以及上面的设备再次受到损坏。

2、定期清扫屋面

业主或物业需定期清扫屋面，清理水落口，保持屋面干净整洁，排水系统通畅。

若不及时清扫屋面，常年积累的灰尘堆积，形成植物生长的肥源，植物种子通过人或自然传播后，在屋面生根发芽，使屋面变成一个脏乱差的“种植屋面”。

植物的根系如果长在防水层上，直接穿透防水层造成漏水，甚至直接破坏结构层。堆在屋面的垃圾形成屋面积水层，也会造成排水管堵塞，使渗漏更严重。

笔者建议上人屋面每月清扫一次，不上人屋面做到每季度清扫一次。另外，每年夏秋交接的季节要把屋面的杂草在种子未成熟时清理干净，杜绝第二年杂草繁殖。

3、屋面安装设备要注意施工

屋面要增加广告牌、电视天线、空调、太阳能热水器等，须不影响屋面的使用功能，并且屋面结构荷载等要满足设计要求。

设备安装维修等工作需要在屋面防水层上作业的，要派专人进行监督管理，施工时应先在防水层上铺设木板、铁皮等保护设施。不得直接在防水层上进行敲击、电焊、拌和砂浆等作业。

完工后要对屋面进行验收，有破损的地方及时进行修补，散落的材料及垃圾应清理干净，做到工完、料尽、场地清。

此外，部分临街的屋面，因商业宣传或者其他需要，在屋面上增加或换型安装设备及广告牌搭设项目，必须事先做好屋面防水层以及其他设备的成品保护后方能施工。

作业完毕后应及时清理现场，并进行原有成品的检查。如有损坏及时修补，确保防水质量。

在住宅屋面工程的使用和维护过程中，业主或者物业要建立“整体维护”制度，要对屋面工程进行严格管理和正确使用，杜绝破坏防水层的行为。

同时，对屋面上的设备和其他与屋面工程相关的设施进行定期检修，方能保证屋面工程的正常使用，延长屋面的使用年限，降低房屋维修费用。