买二手房发现很多东西坏了怎么解决

文章目录

• 买二手房发现很多东西坏了怎么解决？
• 二手房转让后的瑕疵由谁负责？
• 过户后可以退房吗？

如果你买了二手房，发现很多东西都坏了，合同没签完你可以选择不签，这样卖家会和你协商或者负责维修，否则资金不会解冻，卖家也拿不到钱，所以会和你一起修，但是如果合同已经签了，卖家就不会在乎你所谓的瑕疵了。

买二手房发现很多东西坏了怎么解决？

1、确定房屋质量的具体情况后，可以到房屋质量鉴定机构进行鉴定。

2.确定问题是否属于保修范围，如果属于，确认保修期内可以索赔保修；

相反，问题不属于保修范围，或者如果业主人为损坏，二手房业主有相应的法律责任，要求承担维修义务。

3.如果二手房结构存在重大质量问题，影响了买受人的正常居住和使用，买受人可以与业主解除买卖合同。

并要求业主返还购房款并赔偿相应的银行利息损失。

二手房转让后的瑕疵由谁负责？

1.在签署合同之前

如果有购房意愿，购房人会到线下实地验房，检查房屋产权和质量。然后，只要他们仔细检查，如果发现一些明显的问题，他们可以及时与原业主沟通协商，达成共识。买房后，他们不能成为推卸责任的理由。因为购买二手房通常是使用年限较长的房子，所以购买者本身就应该履行检查义务，对自己负责。

2.签入后出现问题。

如果只是在房屋买卖手续办理完毕后才发现房屋存在质量问题，那么就要具体问题具体分析，追究责任方。房屋入住后如存在明显的外部质量问题，由出卖人承担质量缺陷。居住一段时间后发现的问题，如果是出卖人在装修和使用过程中造成的，由出卖人承担责任；如果房屋本身固有的自然磨损是老化，且房屋处于保修期内，购买人可以向房屋开发商主张保修责任。

3.找中介赔偿。

二手房交易一般都是委托中介完成的，期间中介会为买家介绍合适的房子，不能有欺骗行为。如果中介公司在签订相关合同时隐瞒重要事实或提供虚假信息，导致生活过程中出现质量问题，损害买家利益，那么买家可以向中介公司寻求赔偿。

4.与原业主协商

一些卖家为了尽快摆脱物业，把房子装修得漂漂亮亮，故意隐瞒房子的一些缺点和质量问题，导致买家过了很久才发现这种情况可以通过和原业主协商解决。协商不成，可以选择诉讼的方式，请原业主出来帮忙整改房子。如果原业主故意隐瞒，不愿意配合，你也可以通过诉讼来维权。

5.暂停房子的最后付款。

买房时如果发现房子有问题，要多做准备。不要急于完成交易。你应该把部分房款留在手中，这样比较安全。出卖人解决房屋质量问题后，可以自行验房并支付尾款。协商不成的，诉讼方应立即申请财产保全，冻结卖方银行账户持有人，然后将余额存入冻结账户，之后再要求修复赔偿。

6.终止合同

如果你的要求不能与卖方达成一致，你应该及时与卖方解除销售合同，以免面临更大的损失。房子的质量问题有大有小，有的影响生活质量，甚至存在安全隐患。真的严重影响生活条件。建议协商解除合同，要求退款。如果你真的想退房退款，你必须仔细阅读房屋销售合同中的协议。

过户后可以退房吗？

二手房建成后不能返还，房屋过户后所有权已经转移。但是双方可以协商，房子可以重新交易。房地产转让是指通过转让、买卖、赠予、继承等方式改变房屋产权的程序，即产权从一方转移到另一方的全过程。