高陵公关软文

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这周二，也就是五一当天的时候，下午去小寨接媳妇路过南门，因为当晚无人机表演交通管制，就绕道体育馆东路，结果被堵着了；听到一个骑电瓶车大爷爆出这么一句，这真成大西安了，把人都能挤死，也不知道是从阿塔抢了这么多人，房叔心里默默记下抢人这个词；

有幸的是当晚还目睹了千架无人机的表演，最近不断有业主留言问怎么看，其实没啥看的，一句话总结就是：开始咧、飞扯咧、结束咧，咱回。哪有那么多上纲上线的东西，刚刚我还看到小学语文老师还在转什么“总有人见不得西安好”，大致意思就是质疑就是打乱大西安追赶超越节奏，这逻辑我也是醉了；

老话常说，若批评不自由，则赞美无意义，知错能改，知耻后勇，听得见不同的声音，这才叫包容，一不小心扯远了，今天来说了抢人的事情。

落户抢人

在二线城市的这波抢人浪潮中，咱们西安无疑是胜利者，得益于史上最宽松的落户政策，截至四月，西安已经累计近50万人落户，并且这个数字还在持续上升中，要知道2017年全年西安迁入人口的数量也才25万。

（西安各渠道落户政策）

从最初的人才落户再到后来大学生落户（毕业证 学生证）、再到上个礼拜的抢人升级（只要在创业企业工作的35周岁及以下的员工就可以落户），被形容为团购抢人；可以说，西安的户口对于35岁以下的年轻人已经没有门槛了，本科以下的找个黄牛花点钱落户也是轻轻松松。

很多人不解，咱们这交通，医院，上学这些配套并不算好，还做不到张开膀子迎接全国人民的地步，为啥先抢人呢？往小了说，人多才有消费，衣食住行流动起来，城市才发展的块，往大了说城市发展，必须要有移民不断涌入，现在本来就是老龄化的社会，一个城市如果年轻人太少，谁来贡献税收支撑房价呢？

地价拉高房价

而对于普通西安人而言，相比较人多带来凉皮泡馍的涨价，房价的翻倍上涨来的更加直观；

根据陕西统计局官方的数据，西安三月份房价同比增长了11。2%，这种专业术语体现在价格上就是五月份均价已经11333元/m² ，这是拉了西安在售的237个盘的数据，而一年前的六月，这个数字为8882元/m²；

纵然国家中心城市光环，纵然西安大发展，房价变动，总是要有有一个契机的，不知道多少人还记得16年12月14日西安东二环陕建机厂地王，数据非常好看，137亩土地18。5亿，每亩单价超1350万元，楼面单价约7212元/平方米，而当时周边住宅小区的销售价也没这么高，地王诞生的背景则是西安开始再土地出让上统一管理，土地价决定房价，这是一个重要的基础。

以前大家知道西安是很少有正规招拍挂的土地出让的，偶尔一次能让行业欢呼好几天，大部分都是底价成交，每个区都有卖地的权利，这样有很大的一个问题，除了高新，经开这种产业强的区域，剩下的未央，浐灞，莲湖，新城，长安等本身的工业能力并不强，多卖地则是来钱最快的渠道，就像城改的十年，能看到很多土地出让，数量甚多，但单价不高；

虽然看起来每年土地出让金的数字很好看，但都是靠数量堆积的，因为土地价格不高，本地中小开发商还是很容易那的到土地的，要么自己搞开发，要么和大开发商合作；

彼时大量的土地供应，让西安现在三环内基本没有大面积的净地可拿，物以稀为贵，除了去做城改，要拿仅有的好地块，价格也就不是以前的标准了，大规模低价土地供应是前些年西安房价比较低的重要原因。

现在所有土地都走拍卖，同时压缩市场上土地出让的数量，有限的地碰上如此行情好的市场，土地价格自然攀升，而最终这都是开发商的成本，自然要再卖的房价上体现，业主还需买单。

今年2月的时候，沣西新城一亩地拍出了800万的价钱，同行媒体激动的报道沣西房价要过万，我也不知道这有什么可激动的。

推测依据还是按照土地价格算的，以前这块的地价150-200万/亩，房价也就是7000块上下，而当土地价变成800万/亩，房价不也就贵了；

面粉决定面包的原则就是这么体现的，就和楼下面馆涨价一样，一碗拉条子从8块卖到了12块，问老板得到的答复是我过去一袋面30，现在45了，自然拉条子也要涨价了，这还没算人员工资，房租成本，同理也适用西安房价的上涨，土地价贵了，房价也贵了。

只不过很多人并不关心这一过程，只是诧异西安房价一夜之间破万，大骂开发商没良心，涨价的基础有了，还得有人来买单，于是刚好有了国家中心城市，大西安发展，50万人落户，西安买房摇号，这些政策现象来的都特别的及时，配合的也是比较顺畅，最终以温水煮青蛙的态势推动市场走向，最终让更多人默认西安的房价；

放眼全国，周边城市的成都，郑州几乎都是同样的路子，抬高低价推动房价，吸引投资后迅速发展新区，等产业落地带来收入后，对房地产的依赖度会降低一些，然后城市迅速发展，只不过这个过程成都再2008年完成，郑州在2011年完成，西安则是这两年才刚刚开始。

谁在买房

好处是发展比较块，三年抵十年，坏处就是会迅速推高房价，换一句话说就是我们高价买房为城市发展买单；这个观点在去年说地铁的时候也提过，就是城市大发展需要钱去支持，来钱最快的就是房地产；虽说炒房误国，实业兴邦，但实业从落地到带来收益中间还有好几年的时间，这个空隙得靠房价去弥补，为什么说兴百姓苦，亡百姓苦呢。

而很多人说的西安房价要赶超北上广，也是有点扯，薅羊毛这件事，要是是持续的薅，而不是一下子薅成秃子，一直疯长对于谁都没有好处，开发商可以定价高，但超过一个本地人能承受的极限买不起的时候，这个定价也没了意义；

再加上费了这么大功夫吸引人落户，吸引江浙沪的企业落地，房价太高，人家就不来了，留住人才起码人才能住得起啊，毕竟西安和周边郑州，成都比热度还是不高的。西安的房价是有天花板的，本质也是因为本地大多是中小的公司，打工的居多，老板少，真正那种贼有钱，买房全款的只是很小一部人人，比如国企的、开发商的、银行的这些；

普通大众收入有限，打工也就顾个温饱，还是买不起的居多，即便是有再多人落户，也不见得来的全部都是土豪买房一把付的，大部分还是要贷款月供的，纵然再怎么摇号，一房难求，配套太差，上学紧张，交通拥堵，就业机会少这是不争的事实；

这些可远远不是火车站拉到派出所盖个戳落户就能解决的，人能落下来，也能因为生活不下去再离开这里。

（张嘉译回西安买房）

抢人&留人

另外涌入50万人这个事情还是有待商榷的，西安的人口一直都是流入的，只不过以前落户门槛太高，很多人虽然在西安生活和工作，但社保不够或没有房子，是游离在统计局统计的西安常住人口之外的，下次再有无良媒体搞标题党，说什么么50万外地人涌入西安抢房之类的，就可以把今天的文章甩过去，打他的脸了。

再说抢来的这些人，能不能留住是一个很大的问题，如果说抢人靠口号，留人就得真本事了，就和相亲一样，照片上好看仅存在于见面前，能不能娶个媳妇回家，还得看有房没，有车没，在哪儿上班，收入如何，人品怎样。

50万新“落户“的人愿意在这里为国接盘，工作生活，但总得吃喝拉撒住行吧？这是最最现实的一个问题，相比较账面上好看的数字，这个现状更加真实残酷。

关于出行

很多人对于西安的交通第一印象就是堵，每天的南二环，西二环，南三环，西三环基本惨不忍睹，根据昨天的数据，西安机动车数量已经突破300万辆，而从2014年的200万辆到昨日的300万辆，只用了不到4年，人口的大量涌入势必带来汽车的增加，车的增加也会带来极度的拥堵；

根据滴滴出行发布的《2017年度城市交通出行报告》中，西安拥堵程度排名全国第二，基于此现状，有关部门给出的办法为限行，即从4月16日至2018年9月30日每日7：00~20：00限行两个号，虽然说的是保护环境改善空气，背后原因和大量人口涌入带来交通拥堵不无关系吧。

反观西安的交通配套本身，二环、三环主干道各种三车道变两车道，一会平地一会高架，道路规划极差，同时断头路林立，比如呼声最多的劳动北路，桃园北路（已开始施工）这些导致二环车流量巨大；

那么很多人说不开车我地铁公交总可以吧。地铁西安尚在大发展不说，西安的公交车少人多难坐难挤也是不争的试试，根据统计目前公布的315条线配车仅有不到7000辆，成都的这个数字是10357辆，要知道西安现在的常住人口已经是1200万了，新闻上的800万已经是过去式，这还不算源源不断增加的人。

关于房价

上涨已经是不争的事实，即便落户门槛如此低，但并不代表能住得起房，纵然西安今年的供应量很大，不会有房荒的现象，但价格也是一路水涨船高，有得买但要高价买，还等你贡献GDP呢。

并且区域选择上三环外，西咸甚至高陵成了无奈之选，纵然有无数个观点，N篇开发商软文可以说秦汉新城，高陵如何如何有潜力，草滩泾阳怎么怎么好，但是大部分人在西安主城区，在曲江，高新上班生活也是不争的事实，不是房叔和大西安追赶超越对着干，实在是不愿意为新区拓荒买单。

关于就业

还有一点很多人关注的就业机会，西安中小民营企业居多，外企和制造业一般，国有企业很多，大家的日子过的还是不一样的，占据最多数的中小企业数量多，但工资不高，岗位多但福利有限，看似找个工作很容易，但找个满意的则很难；

本地年轻人最期待的岗位还是进入体制内，公务员，国企，银行这些；虽然说大众创业，到处的重创空间轮番上阵，数字是好听的，但多为初创阶段，收入有限也限制了就业数量，创业这件事算不算城市就业岗位不足的弥补措施呢？

关于教育

最后说教育，2017年西安教育投入公开的数据为27亿，隔壁城市郑州是46亿，成都是60亿，一线城市上海是280亿；西安的上学怎能不难，教育乱象背后就是公办教育投入不足的问题；

还记得四月初教育问政西安得了21分，是不是可以理解为花100块可以解决的西安上学难，西安口袋里就掏出来了21块呢？

房叔有话

很久不写这样的长篇大论，实在是现在喷子太多，自媒体时代好处是大家获取信息的渠道多了，坏处则是无效信息更多，三人成虎， 忽悠是很可怕的，为什么房叔这两年来一直在强调独立思考，也是因为大环境太坏的缘故吧。

若批评不自由，则赞美无意义，卖地抬高地价，落户推高房价，获得财政收入，投入更多给教育交通医疗，吸引企业落户，增加居民收入，大西安追赶超越这一过程中，既然万千大众已经以高房价的形式为城市发展买单，那城市有钱后能否以同样的心态去报答这些为国接盘的人，这算不算是房子是用来住，不是用来炒的另一层含义呢？