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• 威海区域划分
• 今天主要说说威海市区。
• 再来说说威海的城市规划。

说到外面的威海，最出名的就是环境好。都说威海干净空清新。其次，海景房很多，不管是正的还是负的。

那么威海是一个怎样的城市呢？

在2020年全国百强城市排名中，威海排在第58位(全国共有293个地级市，威海人很满意)。

威海的经济支柱是什么？现代制造业、现代服务业、现代海洋经济、能源石化产业。它包括捕鱼、食物和旅游。当然，房地产也包括在内。威海海景房挺有名的。

好了，来说点通俗易懂的吧。

个人觉得威海制造业真的很强，比如医疗器械，服装，医药，电子，机械等等。但是威海人不是一般的有钱。而且工资收入水平不高。高科技岗位不多，不然也不会有那么多年轻人出去读书，一去不回。

但是我上面说的好像和外地人在威海买房没什么关系。

因为大部分来威海不是为了事业发展，纯粹是为了生活。所以，今天我们不谈威海的工业支柱。

威海是一个宜居的城市，这是联合国定义的。主要原因是三面环海，远离内陆城市群，人口稀少(七浦威海人口约290万)。

再加上威海精心的市容市貌，威海现在已经是一个适合老年人居住的城市了。

威海区域划分

威海包括威海市、文登区、乳山市和荣成市。

威海:环翠区(含温泉、张村、杨婷)、经济区(含桥头、滨海东部新城)、高区(含北部新城)、临港。

荣成:荣成市、石岛、那香海、成山、丽岛、好运角。

文登:南海新区文登市

乳山:乳山市、银滩、乳山口、海阳所。

除了乳山市和文登市，其他几个地区基本都在海岸线上。

如果说威海海景房，主要是指银滩、南海新区、石岛、那香海、好运角。因为这些地方宣传最多，所以全国各地所谓的办事处和来访团最多。威海也有很多海景房，但大多与其销售方式不同，只是价格较高的市区楼盘。

所以外地人来威海买房一定要搞清楚。

以威海市为中心，距荣成约55公里。石岛约70公里；那个向海大概25公里；滨海新城以东约14公里；大约50公里进入山中；丽岛约57公里；港口附近约14公里；文登约32公里；南海新区约60公里；银滩约80公里；乳山约92公里。

上面的圈子一定要清楚，这一点很重要。为什么？往下看。

威海虽然可以算是三线城市，但城市规模和配套设施都远不及同级别的内陆城市。总之，威海人自嘲，是个十八线城市。

可想而知，就算威海那么远，又能怎么样呢？

级别上，荣成、文登、乳山算是县级市。但是城市的面貌真的有点差(城市建筑方面)。

今天主要说说威海市区。

威海三面环海。

海岸东起经济区九龙湾，沿海滨水道路一路向北，一直到环翠区半月湾。涵盖九龙湾公园、海洋公园、粤海公园、威海公园、幸福公园。是威海市区综合海景和配套设施最好的地段，没有之一。当然，沿线的房子也是最贵的。

基本上是2万左右的单位，无遮挡看海，其他新房和次新房从1.4万到1.8万不等。

北行海岸线:起于有月亮的环翠湾，止于高区国际海水浴场。涵盖葡萄湾，景子，黄金海滩，姚远等。属于威海的后花园，有著名的环海路和游艇码头。房子少，别墅多。房价在13000-17000左右，大多在14000左右。

这个地段离威海市区只有十几分钟的车程，但是被山隔开，出入口坡度大，生活设施差。但是环境和风景都挺好的，是个休息的好地方。军队疗养院就在伴月湾边上。

西海岸线:从国际海水浴场到双岛湾。主要涵盖小石岛、张村影视城、北海新城。

这一带的房地产项目比较少，一巴掌就能数过来。这两年，高伟水上乐园建成了，高伟金地在海岸线上开了个楼盘。房价在13000左右。

再来说说威海的城市规划。

威海城市结构图

威海南起温泉，北至经济区和环翠主城，再转向西本高区，很像一个倒“7”。

它穿过六条主干道。

自东向西，南北方向为海滨路、青岛路、环山路。东西方向:世昌大道、文化路、环海路由南向北。

海滨路、环海路沿海岸而建，环山路依山而建。整个威海呈现东海西山，南北地貌狭窄，环翠老城位于南北与山东隔海相望，与刘公岛隔海相望。

经济区比较热门，海景房最高，湿度较低，风浪比其他地区小。但是水质不如其他地区，尤其是九龙湾和海洋公园，位于湾区，还有一个威海港。虽然市区的沙滩很少，但是夏天经常伴随着泥土的味道，并不优雅。

高新区有很多工厂和大学，可以说是高新区，也可以说是高新区。但是这两年工厂外迁了很多，还在继续，学校也在不断建设。未来的高新区恐怕要回归生活区了。

海岸线资源要么远离市区，要么是山区。所以高层的海景房比较少，基本都集中在海水浴场。

好处是海很开阔，海天一色，水质和沙滩都很干净。

缺点是冬天风太大太冷！夏天乱的人多，冬天冷清的人少。

市政府所在的环翠城老城区，是威海绝对的核心区，但放眼望去，却是90年代的板楼。

虽然威海最大的商业中心，最好的医院，最好的学校都在这里，但是购房者很少选择这个地方，而且房子太老了。房价也上不去，11000左右。一套新房肯定不是均价，像祥云花园，宇舶表天玺，已经2万了。

当然，在威海买房最要避免的就是环山路沿线的房子。

车流量大，噪音粉尘污染高，有高铁与之平行，高架桥多。

所以看环山路附近的新房位置，老房子一定不能碰。

如果你想靠近大海，沿着青岛路和海滨路看。如果你想亲近大山，我推荐你去看看华夏、望岛、姚远、半月湾等地区。

目前地王在黄金线上顶上，新盘还有林峰、望岛、盛大更多区域。

海洋公园和粤海公园附近要考虑干净，环境好，生活方便。想找学区房，可以通过区冠、高新区一中一中和山大实验学校、环翠区实验中小学、市中学、鲸园小学、古寨中小学等。

以上是从买房角度粗略分析的威海情况。请继续提供威海各区域、各楼盘的点评分析和买房指导。