房屋类型有几种(房子有不同种类别稀里糊涂买错了)

在现实生活中,许多人只知道买房子,不是很清楚房子里面藏了许多学问,本文用意,防止网友花巨款选错房,毕竟买房是人生大事,也是贵重大件商品,本文由此而来,但愿对网友有所帮助与启发。

房子的种类主要有以下几大类。1,住宅。2,商住楼。3,公寓。4,洋房。5,别墅。

第1、住宅

又可以分为:廉租房,经济适用房,集资房,商品房。其中,廉租房和经济适用房是政府主导开发;集资房就是想买房人一起凑钱,找工程队开发房子;商品房是房地产开发商投资找总包开发楼盘。

住宅又有:低层住宅,多层住宅,小高层住宅,高层住宅,超高层住宅区分。

住宅用地性质,是住宅,70年产权;银行按揭贷款最长30年,首套首付3成,可办商业贷款,或公积金贷款,贷款利率有下浮优惠;契税相比其他产品要稍低点,一般1-3%;如果为孩子上学买学区房的话,一定要买这种住宅产品,买住宅产品一般城市都能落户。住宅物业费和水电费相比其他产品要低,住宅一般有燃气入户,人口居住密度大。

第2、商住楼

商住楼是介于住宅和公寓之间产品,大楼几层以上住人,几层几下底商,住有点吵杂,这种产品居住品质不好,不建议买,商住楼一般50年产权,税费和水电费比住宅稍高一点。

第3、公寓

市场上常称酒店式公寓,有的单个客房独立产权可对外销售,采光好,南北通透、住舒服度比较好,服务好。使用成本高,像水电费和物业费按商业标准收,比住宅高。公寓楼用地性质是商业用地,40年产权,只能商业贷款,商业贷款最长10年,首付5成。契税一般3%;这种产品商住两用,是不能落户,也不是学区房,网友们不要买错了,一般城市公寓不允许入户燃气,但有少数城市能入燃气,具体看小区。

第4、花园洋房

洋房是介于住宅和别墅之间产品,性价比较高,属于非普通住宅,洋房一般建6层左右,没住宅建层数高,公摊面积比住宅少,梯户比不同,洋房比住宅户少电梯少,人流量少。产品市场接受度是最高的,一般每个楼盘一推花园洋房出来,大多会被抢光,不愁卖,这种产品容积率低,绿化率高,建筑外观设计洋气,别致,有入户花园和超大阳台,景观面比较好。物业费高,税费高比住宅稍高点。一般追求生活和居住品质的人,都很喜欢这种产品,因为住宅没洋房住舒服,别墅又贵买不起,洋房是上佳选择,这也是洋房为什么抢手根本原因。

第5、别墅

别墅产品消费定位是以社会精英和成功人士为购买对象,有的楼盘可以定制,独门独院,占地面积大,设计大气,容积率低,园林绿化美观,有自己专属院落,私密性比较强,有的许多别墅标配游泳池,别墅智能化水平比住宅高许多,居住功能相对住宅丰富多了。别墅相比洋房最大特点,就是没有公摊面积,房价高、物业费高,税费高,一分钱一分货,住当然很舒服很有面子,像以前地主家一样。

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