买二手房需要交哪些税(二手房交易什么税)

二手房过户的税怎么算，买家要交什么税，卖家要交什么税？二手房过户需要什么手续和证件？二手房过户注意事项？

一、买受人应缴纳的税费:

1.契税

a)首套户型及面积≤90㎡:(转让价格-增值税)×1%

b)面积> 90㎡的首套户型:(转让价-增值税)×1.5%

c)其他(包括两套、陌生人朋友间的礼物、公司房子等。):(转让价格-增值税)×3%

2.印花税:房价的0.05%(暂免)

3.产权登记费:80元

4.抵押登记费:80元

5.测绘费:1.36元/平方米。

6.贴花:5元/套

7.交易手续费:3元/平方米

二。卖方应支付税费:

1.个人所得税

a)，五岁以上家庭唯一豁免。

b)、家庭未满五只。

批准的方法计算1:

普通住宅:(转让价格-增值税)×1%；

非普通住宅:(转让价格-增值税)×1.5%；

个人财产拍卖:(转让价格-增值税)×3%；

验证方法二的计算:(转让价格-增值税-注册价格-抵扣)×20%；

2.印花税:房价的0.05%(暂免)

3.交易费用:3元/平方米

4.增值税:

a)两年以下:转让价格×5.5%；

b)两年以上:普通住宅免税；非普通住宅(转让价-原价)×5.5%；

5.增值税附加费:增值税× 12%