1、管理一个小区，最怕被业主收费。如果业主举报或投诉物业管理乱收费，市物价部门会进行相关检查，会给物业带来很大不便，所以物业最怕举报乱收费。
2、物业有权向业主收取水电费，但无权断水断电。如果物业断水断电，是违法的。业主可以向相关自来水公司、供电公司反映情况，也可以向县级以上房地产行政主管部门投诉。
3、如果业主对物业管理公司的管理质量不满意，可以去业主委员会投诉。业主有权处罚物业管理公司，情节严重的甚至更换物业管理公司。
“张承辉博客” 物业最怕的三个投诉（物业最怕的三个投诉方法） https://www.zhangchenghui.com/239203