节能降耗管理办法（物业节能降耗管控方案！）

节能降耗管理措施(物业节能降耗控制方案)

随着业主的需求预期越来越高，给物业服务行业带来了巨大的挑战。物业服务行业是微利行业，从细节上控制成本，增加收入，促进利润增长点。一旦物业服务中的能源消耗控制不当，就会增加更多的成本。因此，结合物业支出成本较高的情况，制定能耗降低计划，用户根据项目实际情况制定。

1.物业自用能耗的节能降耗方法

(一)物业办公室水电消耗

1、办公室照明灯具使用

在开关处张贴“人走灯灭”的标志，下班后关闭照明灯。

连续照明时间超过2小时(含2小时)的，应使用节能灯照明。

当室内照明效果不好时，如阴天、雨天、下雪天，就要打开室内照明灯。在室内照明效果良好的情况下，室内照明灯具不得开启。

2.办公设备的使用

在办公设备上张贴“人走关门”的标志。

办公设备长期不用时，如外出出差、休息日等。，关闭办公设备的电源开关，拔下电源插座。

3，空音调

夏季室外温度达到30摄氏度(含30摄氏度)时，可在办公室开启空音。使用空时，应关闭门窗。

空开放时间为上午9:30-11:30，下午14:00-16:00；使用时间应严格控制在4小时以内(含4小时)。

空调制冷却温度设定在27摄氏度(含)以上。

4.冬季，在有正常供暖的情况下，办公室内禁止使用电采暖等大功率热力设备。

每年供暖前后，办公室内禁止使用电热等大功率热力设备。

5、卫生间水电

在办公区的厕所开关和水龙头处张贴“人走车走”、“节水”等标识。

厕所采用节能灯和节水设备，如节能灯、节水水箱、水龙头等。

(二)物业住宿人员的水电能耗

1、严肃住宿纪律，说着说着就熄灯。

宿舍熄灯表

宿舍熄灯时间的日常管理原则上按上述时间表执行，如遇节日活动等特殊情况可适当调整执行时间。

2、在开关和水龙头上张贴\”人走灯关\”标志，宿舍工作人员应做到人走灯关；浴室里的人关灯断水；电视机、电风扇和其他电器在无人使用时应及时关闭。

3.照明用的是节能灯。

4.使用节水设备，如节水水箱和水龙头。

5.通过安装测量设备，测量宿舍楼的水电用量，设置合理的水电用量。超出部分将由住宿人员分担。具体用量由执行总经理确定，工程工长负责抄录计量数字，客服经理负责核实用量，超出部分发放到个人并收取费用。

(C)餐馆的水电能源消耗

1、在开关和水龙头上张贴“人走关”标志。除冰箱(柜)需要24小时运转外，照明、水龙头、电饭锅等电器不用时要及时关闭、切断电源。

2.餐厅厨师应制定用餐时间表，经执行总经理确认后执行。除节日、加班等特殊情况外，应严格按照每日用餐时间表用餐，错过用餐时间餐厅不再提供餐食。

3.晚饭后，厨师做完材料准备、厨房清洁和餐厅卫生后，依次检查闸阀和电源开关，最后关掉灯，锁上餐厅。

二。小区公共区域照明设施运行的节能降耗方法

(一)小区室内公共照明设施运行能耗

1.室内公共照明应采用声光控制。

2.地下室照明在保证正常照明的情况下，适当减少灯具数量或在部分区域选择性使用小功率的灯泡。

3.室内公共照明安装计量设备，计量用电量。

(2)小区日常室外公共照明设施能耗

1.项目经理根据工程所处的阶段，制定每月的小区室外公共照明开关时间表，项目工长指定专人实施。

(1)项目的正常运营阶段

小区室外照明运行时间表

如遇雨、雪、雾等影响室外能见度的天气，可适当提前开启小区内的照明设备或延长照明时间。

(2)项目的滚动开发阶段

对于滚动项目，应根据项目正常运行阶段的运行计划使用日常室外照明。根据项目销售的实际需要，执行总经理制定月度运行计划，项目经理根据月度运行计划组织人员实施。

2.对于小区其他常用的照明设施，执行总经理也要指定专人制定严格的作业进度，由项目经理组织专人进行。

三。社区共用配套设施的节能降耗方法

(1)电梯运行的能耗

1.电梯运行的能耗不是业主单独支付的。

电梯机房维护检查时，关闭照明灯具。

若单位有2台电梯，可采取以下措施控制用电量:5-10月每天23: 00后关闭1台电梯及其配套设备，第二天06: 30前开启关闭的电梯及其配套设备；11月至次年4月，每天22: 00后关闭一部电梯及其配套设备，次日07: 00前开启已关闭的电梯及其配套设备。

夏季室外温度达到30℃(含30℃)时，可使用空音。空温度设定和使用月份根据下表和实际情况执行。

空具体运行时间由服务中心经理根据项目实际情况安排，维修主管负责实施。

2.电梯运行能耗由业主自行支付。

电梯能耗控制应基于电梯运行能耗不由业主支付的降耗要求。

(2)地下车库照明设施能耗

1、根据实际情况，在不影响照明的基础上，打开照明设备。

2.在一些设置了采光井的区域，如果采光效果好，视线清晰，可以将该区域的照明灯延迟或提前关闭。

3.在一些没有设置采光井且已经使用的区域，必须开启照明设施。

4.在未投入使用的区域，除维修等特殊情况外需要开启照明设施，其他情况应关闭照明设施。

5.连续照明超过4小时时，应使用节能灯。

(三)供水(消防)泵房和供热泵房的能耗

在开关处张贴“人走灯关”的标志，长时间照明应使用节能灯。

泵房内的照明设备禁止24小时运行。

四。环境节能降耗的方法

(一)水景观、景观照明运行能耗

水系景观的开放(包括喷泉、人造瀑布等。)和景观照明(各种地灯、水上灯等。)应该制定严格的跑步时间表，按照时间表跑步，并指定专人执行。禁止24小时运行。

1.水系景观与景观照明

水系景观、景观照明，重要节日、活动和维护除外等。，不得在日常时间启动。

重要节日(如元旦、春节、五一、国庆等。)原则上应按以下时间开启。

11月至次年4月禁止开启北方水系景观。景观照明一般根据需要开启，一般运行时间不超过2小时，并配合节日照明灯使用。

遇有特殊情况，可根据需要开启水系景观和景观照明，一般运行时间不超过3小时，并配合节日定量灯使用。

(2)后水系景观、景观照明等。开启，禁止24小时作业，项目经理根据上述作业表制定具体的作业计划，经执行总经理审核后实施。

(2)节日照明用电能耗

1.装饰灯的选择应本着美化、亮化环境、省电的原则。

2.节日照明应与社区的景观和照明设施相结合。

3.物业管理部门应制定严格的作业时间表，指定专人执行，禁止24小时作业。

由于节日不同，照明可以根据需要开启和关闭。北方一般运行时间不超过8小时，南方一般运行时间不超过7小时，并配合小区照明设施使用。

由于节日和项目销售的不同需求，照明可以根据需要开启和关闭。北方一般运行时间不超过10小时，南方一般运行时间不超过8小时，并配合住宅照明设施使用。

4.水系景观和景观照明开启后，禁止24小时运行。项目经理根据上述作业表制定具体的作业计划，经执行总经理审核后实施。

(3)水系统更换

原则上，水系统应按以下周期更换。如遇特殊情况，经执行总经理许可，方可更换。

北方水系运行时间一般为4-10月。原则上水体一个月更换一次。

南方水系一般全年运行，原则上每月更换一次水体。

具体更换周期可由环境监理根据水体实际维护情况延长5天左右。

(4)绿化能耗

1、绿色灌溉，可以结合水系清洗，利用潜水泵清洗水系中的水进行绿色灌溉。水系统清洁时，禁止随意排放储存的水。

绿色植物节水灌溉对植物的增肥补水效果好，可以同时节约绿化用水和肥料。应在早晚气温较低时进行，并检查灌溉情况，避免灌溉水过多而浪费。

2.水系清洗和绿化灌溉前，应注意天气情况，利用雨水进行水系清洗、补水和绿化灌溉。避免工作期间或工作结束后的雨天，造成水资源的浪费。

动词 （verb的缩写）计量设备的安装

小区内涉及水电能耗的设备设施，有条件的要配备计量设备，对水电能耗进行统计。测量的功能:

(一)对能耗进行计量，为居住区能耗计算提供数字依据。

(2)为节能降耗提供数据依据，验证节能降耗措施是否有效。

不及物动词监督和检查

(1)质量管理部每周对公司办公区域的照明、办公设备等电气设备的使用情况进行监督检查。

(2)客户服务总监应每周对物业管理部办公区域的照明、办公设备等电气设备的使用情况进行监督检查。

(3)项目经理应指定专人抄录办公区的测量设备，并按月统计。项目工长指定专人抄录服务中心自用能耗计量设备的读数，每月上报客服经理。

(4)质量管理部每半年组织一次全公司范围的节能降耗教育活动；物业管理部负责每季度组织管理部全体员工开展节能降耗教育活动；自上而下引导，树立员工节能意识，形成节约就是效益的风气。