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劝学里特别提醒/正荣悦棠府开张/中新国际城加推三栋开盘在即/万科南北康规划/新城香溢华庭取证—虾米洋葱新闻

1、劝学里特别提醒

2、中新国际城加推三栋开盘在即

3、正荣悦棠府开张

4、万科南北康规划

5、新城香溢华庭取证

6、几何中心不是心

劝学里特别提醒

坐标孙村西北部，劝学里预选房，内部锁定（非开盘，你懂得），已经半个月了，粉丝过来签认购协议，顾问表示3月份就可以签署合同了，这种内部锁定，等拿到预售证后再签合同的操作真的是666，完美的规避了规则，还不违反规则。

需要特别注意的是，售楼处对于120户型的有特别提醒，内容如下：

劝学里项目120户型无销售示范单位特别提醒

(适用于16号楼和21号楼)

开发商对劝学里项目16、21号楼约120m的户型(预测建筑面积)未设置销售示范单位，该类户型的相关产品信息及交付标准以最终开发商与购房人实际签订的购房合同约定为准，其他户型的示范单位不具有对该类户型的展示承诺。

120型房屋交付时楼门厅无软装，单元大堂无软装，墙面为局部贴砖，地面地砖:一楼以上电梯厅、入户前室(圈示黄色部分)地面为地砖，墙面、顶面为涂料:所有楼梯间(團示蓝色部分)墙面、项面为涂料，地面为水泥砂浆找平:房屋公共部位(圈示红色部分)设有非封闭式、非儿童活动场地的人行通道，走道地面为水泥砂浆找平，墙面、顶面为涂料，顶面设有明露水管及燃气管道，两侧设置约1。1m护栏: 电梯轿厢地面石材，墙面不锈钢局部饰面。

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从这个公示中可以看出，开发商一方面是对一楼以上墙面进行了公示，因为近期不少楼盘业主都在对公共空间大白进行质疑，万科此举也算是规避了后期的风险。

单元大堂为局部贴砖这个词比较耐人寻味，看后期交房效果吧。

关于教育问题，顾问说已经确定了，要在3月份签合同之前官宣，据业主群瞎扯路边社消息是某二附中，虾米认为啊 不见签约文件，一切都是谣言，不落实到书面文件的教育信息都是为了楼盘营销的噱头。

根据孙村规划公示，距离劝学里最近的教育地块为项目以南。

劝学里项目的楼面价是5391，而唐冶一侧，2018年12月7日土拍中，天鸿与新城拿的两个地块的楼面价为7300，劝学里地块与两个地块之间的直线距离在两公里以内，2019年底，飞跃大道将打通高速东西，直通工业南路，2021年初，R2将迎来试运行，彭家庄站距离劝学里应在2。2公里左右，已经超出了地铁房的概念。

前情回顾

劝学里项目位于孙村西北部，武家庄附近，该地块为2018年5月17日万科看拍得，楼面价是5391，地面积133532平方米，地上最大容积率为2。5。

团购为最北侧的一排高层， 高层靠北侧位置不是很好，该项目距离历城二中的距离，虾米认为是2公里左右，可以说是唐冶北区战区向东的一个桥头堡， 地块最北侧 距离胶济铁路大约700米，教育方面春秀路与飞跃大道交叉口规划18班小学，6班幼托。

综上所述，万科劝学里的位置还是不错的，不过需要两个前提，飞跃大道打通，R2地铁通车，飞跃大道唐冶一侧也规划有商业，因此虾米认为刚需是可以选择的，高层北侧是一条马路，请注意考虑噪音等影响。

劝学里为万科、海信、高新控股联合开发，万科操盘。 万科股份在34%左右，不知出于何种原因 命名为劝学里 而非万科劝学里

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中新国际城加推三栋开盘在即

坐标雪山龙骨山，中新国际城A06地块将加推，1#东单元（20F 两梯四户），4#（17F，一梯两户），9#（18F，一梯两户）三栋楼，123 135 127三种户型，1#楼13k，其余小高14500。

万科南北康规划

坐标市中区南北康，万科山望规划在修改后进行公示，容积率不变，万科山望的优势是精装修，大品牌品质，万科物业，容积率确实偏高，与旁边的邻居绿地新里程相比，容积率是劣势，品质是优势，教育资源据消息，两家学校是一个（一切以交付后教育局招生政策为准）。

万科山望在12月份进行了变更公示，看图大家肯定是看不太明白调整了什么，从措词，虾米认为主要调整的未开发楼栋，户型进行了较大的调整，定位从改善大户型为主，调整为刚需户型为主，具体参见规划变更申请内容摘要（容积率不变）

“ 基于“市场形势变化，改善需求降低;刚需刚改成主要客群”的市场行情，对户型配比进行了优化，增大小户型占比;增加高层住宅，楼栋位置调整，规划形态逐级变化，同时加大小区内组团绿地规模”

一期主要调整如下：

1)层数变化: 2、3#楼、5#由原17层变更为18层; 10#楼由原18层变更为34层; 11#楼由原17层变更为25层; 15#楼由原17层变更为34层;

2)层高变化: 2#、 3#楼由3。 0米变更为2。9米;

3)户数及车位变化:调整后一期户数增加156户; 车位数增加144辆， 车库面积增加约7500m，地下车库由地下一层变更为局部地下两层;

二期主要调整如下：

1)层数变化: 12#楼由原17层变更为25层; 18#楼层 数由原26层调整为25层

2)户数变化:调整后二期户数增加28户

从以上的规划中我们可以看出面对变化的市场，万科在积极谋求应变，迎合市场需求，还是非常明智的。

万科山望，位于市中区正南中轴，南北康片区，片区自然环境不错，交通也算便利，省道103，二环南快速路，距离市中南城5公里左右，适合老城区工作群体，该片区的竞品为绿地新里程，目前片区内是两家争霸，让我们回顾一下两个楼盘的拿地。

2016年11月2日，绿地集团以863859万元的竞得南北康7宗地块，溢价率为210。9%；南北康地上楼面地价为9985元/平米！地块总占地面积25。16万㎡，住宅地上最大容积率3。5。

2017年12月1日，万科摘得南北康地块，住宅楼面价8500元/㎡，商业楼面价3454元/㎡。该地块需建设300米超高层大商业、并且需要自持50%。

绿地新里程与万科山望的吴越争霸，伴随着楼市冬季的到来，愈演愈烈，狭路相逢勇者胜。

新城香溢华庭取证

坐标工业北新东站，开源路，新城香溢华庭又取得一栋楼的预售证，11#楼，毛坯，预计售价将在12500均价左右，目前营销释放的消息为12k起，预计开盘时间为19号左右，下周末。

12500的价格确实非常具有竞争力，华庭的优势就是便宜，中等开发商，品质也在逐渐提高，当然从紫郡的现状来看，物业确实是很一般，新东站的发展未来很不错，开源路将南北打通，虾米认为刚需是可以入手的，只要不抱太大期望就好。

关于11号楼，购房者要特别注意，西单元中东户1到9层为居住公寓，西单元中西户1到10层为居住公寓，居住公寓大寒日光照不足两小时，产权70年，可落户可上学，但不排除学位紧张入学优先级低的情况，居住公寓在产权证会有所体现，影响房屋转手升值，购房者需要仔细考虑，虾米认为，顾问释放的低价格噱头应该是指的这些居住公寓。

正荣悦棠府开张

坐标新东站张马片区，继天宸、公园学府、碧桂园凤凰首府，张马片区第四盘 正荣悦棠府售楼处开张，张马七兄弟只剩璟樾、锦悦府和魅力之城未揭开面纱。

正荣悦棠府位于工业北奥体中延长线以北，正荣天宸项目以北，2017年12月1日，张马土拍中，正荣拍的G122地块（A13），楼面价6079，

首开2，3#楼，两梯四户，大高层，顾问释放预期售价在13k到14k之间，商住属性，与天宸相同都是一圈底商，只有四栋住宅，地块太小，四面环路，教育不确定，正荣操盘，这价格，可以说，市场竞争力很差，较之新城香溢华庭、尤其是公园大道，劣势明显，虽然只有四栋住宅，预计将去化较长时间。

几何中心不是心

现在的地产营销真的是什么都蹭热度了，济莱合并的新闻都能蹭热度，鲁7的营销海报，开始自吹鲁7是几何中心，一些更是喊出唐冶是宇宙中心的口号，着实无良，地理上的几何中心是封闭保守的标致，比如非洲的几何中心中非，唐冶确实规划非常好，鲁7呢确实是地铁房，品质也不错，但毕竟处于披荆斩棘的开创期，夜郎自大只会招人耻笑，“高筑墙，广积粮，缓称王”才是正道，靠着自我吹捧早晚会见光，踏踏实实盖好您的房子吧。

结束

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