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• 报告显示，超2亿人在城市租房，城市租房生活成为无法忍受的选择。
• 如何解决2亿租房者的困境？
• 以北京为例，北京的公租房申请条件如下
• 仅从公租房的租赁群体与刚需购房者高度重合的角度来解释公租房对刚需商品房的影响是不够的。那么我们就通过租公租房、租商品房、买房月供的成本交叉对比来做一个详细的分析。

【前言】在大城市租房有多难？

租房有很多种苦~

最苦的是把每个月的血汗钱给房东还月供。

对于刚刚踏入职场的年轻人来说，收入之低甚至无法保证生活质量。付首付买房自己住怎么样？在人生没有房子的阶段，能够租到性价比非常高的房子，是极其幸运的。

但租房市场鱼龙混杂，让没有经验的年轻租客或多或少会掉进坑里吃亏。

吃苦的只是年轻人吗？

不仅如此！

你知道吗？你知道吗？2021年全国租房总人口将高达2亿！两亿人在租房，租房苦的人远不止年轻人！

报告显示，超2亿人在城市租房，城市租房生活成为无法忍受的选择。

在大城市，新市民和年轻人租房的比例高达70%。这些人往往要面临一个大问题:喜欢的地方租不到，买得起的地方又远又破。一次通勤时间很容易超过一个小时。

庞大的租房市场和用户规模使得大城市的房屋租金水涨船高。

2021年8月住房租金价格表显示，前十名分别是上海、北京、深圳、广州、杭州、厦门、南京、三亚和福州、苏州。

如下图，上海一居室价格高达5196元，两居室7508元，三居室11338元。在北京，价格分别为5433元、6712元、9026元；深圳分别为4086元、6214元、7709元。

对于在大城市打拼的人来说，有限的工资收入可能要破几块半才能勉强应付高昂的房租。只有工资非常高的人才能用剩余的钱买车买房，工资低的人每个月付完房租只能留下伙食费和微薄的积蓄。

如何解决2亿租房者的困境？

北京的解决方案-增加公租房的市场份额。

公租房是公租房的简称。是指由国家提供政策支持，限定建设标准和租金水平，面向城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员租住的保障性住房。

以北京为例，北京的公租房申请条件如下

本文的重点不是如何申请公租房，而是要明确年轻人、低收入群体等无房人群没有必要给自己贴上刚需买房的标签，完全没有必要走上攒钱买房的房奴生活道路！

很显然，公租房是年轻人和低收入群体的最佳选择，也是由于其租房群体和刚需人群的高度重合！

于是，第一条逻辑线浮出水面——租房群体是刚需购房群体的主力军。

仅从公租房的租赁群体与刚需购房者高度重合的角度来解释公租房对刚需商品房的影响是不够的。那么我们就通过租公租房、租商品房、买房月供的成本交叉对比来做一个详细的分析。

先说公租房的好消息——截至10月，北京107个公租房项目已入住8万余户。

以2021年北京海淀公租房收费标准为例——公租房租金远低于刚需房源月供应量。

北京公租房租金价格在30-50元/平方米/月之间。

以一套50平米左右的房子为例，50*30=1500元/月，50*50=2500元/月！同区域商品房租金在5000元/月-8000元/月之间！

至于商品房，按照总面积6万元/平米，90平米算，总房款540万，房贷30年，月供15000元/月左右！

显然，商品房的月供应量