为什么银行第一套刚需房的贷款利息那么高？(第一套刚需房贷款问题)

还是在打压炒房卖房的行为。在这刚需的背后，隐藏着好多房地产公司的身影。所以用这种办法来管控一下投机行为。

其实说句最简单的话，利率是目前国家调控购房的一些微小的动作，目前国家经济形势不太好，希望老百姓能从自己兜里掏出更多钱，希望少贷款减少改变市场环境，同时如果依旧贷款国家也能相应多一些收益，比如二套房贷款比例更低就是这个原因，2018年9月17日出台公积金政策，也是调整目前类似的情况。不知道各位有没有发现在2012那段时间后银行给的贷款折扣越来越少了，可以降利率但是不能给折扣，这里学问还是很大的。折扣不管在什么利率都可以相应对应折扣，而利率依据国家形势可以忽高忽低。即使你买了房有贷款也依旧要服从。

那是因为有些银行没有国家的帮助，多余的资金不怎么多，所以他在和开发商谈的时候就会把贷款利率提高，从而获得更多的利润

目前整个贷款利率已经处于历史低位了。只所以感觉住房贷款利率高，主要是因为国家为了调控房地产业，阶段性提高了上浮幅度，前段时间首套房利率下浮，现在上浮，造成了利率差距。

通俗来讲，银行也是企业，企业就是以盈利为目的的。但，银行有在企业的基础上，负担着相当程度的社会责任，其利润空间已经控制在低位了。毕竟，银行吸收存款也有成本。并非针对首套房，就要收取很高的贷款利息。举例来说，你在银行做一笔理财，银行要支付你年化收益在4％到5％之间存款利息，如果，银行贷款只按照基准利率4。35发放，那银行直接是亏损的。

正不正常不是我们小老百姓说了算的，我们这单身买房首套利率都要上浮30%

基准是4。9，执行利率就是4。9*1。3=6。37

你这个8点多的我不清楚你跟哪里借的钱，挺高的。我没借过这种高利息的钱，没有发言权。

编辑于

2018-07-30・著作权归作者所有

Pluto

(提问者)

农商银行的

太坑了

谢邀！现在国家规定的基准利率是4。9，根据地区不一样，上浮5%-15%，这个都是自己银行规定的！想比之前6。55的利率已经是很低的了

不高了，只不过这两年有上浮而已，基准利率已经是近10多年最低，就算加上上浮也在最近十几年里处于低水平。

谢提问，首先不知道你所说的高是上浮多少？不同区域上浮还是不同的，比如上海就比较低，还给予打折，而有的地区有的银行上浮10、15、20都有，相比二套利率（我身边就有贷出来上浮12的），首套的利率是不算低的，毕竟首套以刚需为主。总来说还是国家控制房地产的政策，经济形势相关。之后应该是会下调的，不着急可以等一等。